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Transaktionen · Real Estate

Eine Immobilie ist ein Cashflow mit Adresse.

Verkauf, Erwerb und Strukturierung von Gewerbeimmobilien und Portfolios – von Asset- bis Share-Deal, mit der steuerlichen und juristischen Tiefe, die den Unterschied im Verhandlungsraum macht.

Vier Asset-Klassen, jede mit eigener Logik. Jede Klasse hat eigene Käufer, eigene Bewertungslogik und eigene rechtliche Stolpersteine – wir bringen Sektortiefe in den Prozess.

Die Struktur entscheidet über Steuerlast, Haftung und Verhandlungsdynamik. Der Asset-Deal ist klar im Zugriff, steuerlich aber teurer: volle Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), AfA-Step-up für den Käufer, keine Übernahme von Altlasten – bevorzugt von strategischen Erwerbern und Operate-Käufern. Der Share-Deal ist steuerlich elegant und haftungstechnisch kontinuierlich: reduzierte oder vermeidbare Grunderwerbsteuer bei korrekter Struktur, der Käufer übernimmt die Gesellschaft mit allem, alle Verträge laufen ohne Zustimmung weiter – bevorzugt von institutionellen Investoren, PE und Fonds. Wir prüfen beide Wege parallel und entscheiden gemeinsam.

Fünf Phasen bis zum Closing – in Wochen, nicht Monaten: Phase 01 · Woche 0–3 – Strukturierung (Asset- vs. Share-Deal, steuerliche Vorprüfung, Käuferhypothese). Phase 02 · Woche 3–8 – Vendor Due Diligence & Datenraum (Technical, Legal, Tax, ESG). Phase 03 · Woche 8–14 – Marktansprache (Käuferkreis, Teaser, NDAs, Erstindikationen). Phase 04 · Woche 14–20 – Due Diligence & Verhandlung (Best & Final, SPA-Verhandlung, W&I-Versicherung). Phase 05 · Woche 20–24 – Signing & Closing (Closing-Conditions, Übergabe, Post-Closing-Adjustments).

Vier Asset-Klassen

  • Wohnen – Bestands- und Projektportfolios. Mietrechtliche Härtung, Mieterstruktur, Modernisierungspotenziale.
  • Gewerbe & Office – Büro-, Geschäfts- und Spezialimmobilien. Mietvertragsanalyse, ESG-Anforderungen, Repositioning-Potenzial.
  • Logistik & Industrie – Logistikparks, Light Industrial, produktionsnahe Liegenschaften. Standortqualität, Drittverwendbarkeit.
  • Operate / Hybrid – Hotel, Healthcare, Studentenwohnen. Bewertung der Betreiberkomponente, Pachtvertragsanalyse.

Referenzen

Referenzen zu diesem Weg werden nach Freigabe ergänzt.

Ihr Ansprechpartner

Marcel Weist · Ansprechpartner Real Estate Transactions. Kontakt: weist@wayes.de.